上海應翔資產經營有限公司擬對上海市楊浦區政通路315-1號、315-2號👩‍🎨、315-5號、315-7號和徐匯區桂林路241號、243號底層沿街商鋪向社會進行公開招租🔋🧙‍♂️，以公開競價招租方式遴選相關商鋪承租人☸️🦹🏿‍♀️，歡迎合格的競租人參加本項目的競爭。

一🛷、招租項目簡況

（一）項目編號🚵🏿‍♀️🤹🏼‍♀️：DC2403

（二）項目名稱🥷🏻👱🏻‍♂️：意昂4官网商鋪公開競價招租項目

（三）招租場地簡介：本次出租的地點位於上海市楊浦區政通路315-1號、315-2號、315-5號🙋🏻‍♂️、315-7號和徐匯區桂林路241號、243號底層沿街商鋪，具體出租房屋情況如下（保留小數點後兩位數）:

租金以人民幣為計價幣種👮🏿‍♀️。報價低於上述最低限額，作否決處理。

註👶：可出租用途以本招租公告為準👩🏼‍🎨。

     上述6個包件所對應的商鋪不得從事有可能對環境造成嚴重汙染的食品🫃🏼、化工、加工工廠等業態；不得在該房屋內存放或使用汙染性🙀、放射性、輻射性、易燃易爆性、危害性的材料、物品或設備🤬；不得經營餐飲👨🏼‍⚕️、五金建材📅、酒吧、美容美發🔗、足浴按摩、快遞等相關項目👨🏼‍🦰；中選單位的經營業務不得對甲方出租管理的其他承租方構成不正當競爭或者惡性競爭🏨；中選單位不得轉租、轉借承租房屋🕰。

其中📎，包件5、包件6所對應的商鋪，不得經營圖文製作項目👯‍♂️、超市、房產中介等相關項目。

（四）租金及管理費等其它費用

1、上述商鋪（包件1至包件6）的管理費統一定價為：0.50元/m²/天✯。

2👩🏻‍💻🥜、租金及管理費🦋🔓：每年按365天計算👨🏿‍🏭。

3、租賃期間水電費按使用計量由承租方承擔。水電費根據相關規定收取。

（五）租賃期限

本次招租系公開競價遴選承租人，中選人須在《中選通知書》限定的時間內與甲方簽訂合同，逾期視作放棄。

租賃期限（合同履約期限）🤛：原則上為自合同簽訂之日起36個月🏥🤪，租賃合同分3次簽訂⛸，視承租者綜合評審結果決定是否續簽✮，續簽的租金價格較前次簽約租金增長4%🧤。（上海應翔資產經營有限公司是意昂4官网的全資控股企業，上述包件系意昂4官网委托上海應翔資產經營有限公司經營管理，委托經營管理期限每期三年，本期委托經營管理期限截至2025年12月31日，到期後，若上海應翔資產經營有限公司不再具有受托經營管理權🪳，則租賃期限於2025年12月31日終止）

（六）租金⚰️🪜、管理費👧🏽、押金的繳納方式

1🚣🏻‍♂️、商鋪租金🙅、管理費每三個月繳納一次👩🏿‍⚖️，先付款後使用，具體條款由雙方在合同中約定。

2👷🏻‍♀️🌰、簽訂合同的同時先向財務處繳納二個月的商鋪租賃押金。押金在合同期滿後無息歸還，若乙方在中選租賃期限未滿時提前退租，則甲方不退還租賃押金🏂🏻。押金用途在合同中約定。

二😼、競租單位資格及限定條件

（一）在中華人民共和國境內依法註冊的，具有獨立法人資格🧜🏿‍♀️，在工商、稅務登記有效期內且營業執照在有效期內（有效期在三個月以上），能獨立承擔民事責任，無影響自身的重大法律訴訟和債務負擔的企業單位（具有獨立法人資格）或個體工商戶；

（二）具有相應的經營資質（以營業執照記載為準🧑🏿‍🎄，報名時附上營業執照為競租附件）🥃，具有完全履行合同的能力🧟；

（三）信譽良好，遵守國家法律、法規，參加本次競租活動前三年內沒有因違法違規經營受到行政意昂4處罰；未被國家財政部指定的“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）、“中國政府采購網”（www.ccgp.gov.cn）列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信名單；近三年在經營活動中及我校歷次招租或承租過程中無失信及違法🚴‍♀️、違規記錄；

（四）獨立經營👩‍❤️‍👨，不接受聯合競租🪂，不得轉租或轉包其他單位經營，不得跨門店、跨範圍經營；

（五）公開競價招租的意向承租人需符合學校出租房屋場地的業態要求，並能夠提供或辦理相關的各類許可證🙇🏻‍♂️🪟；

（六）重要說明🧑‍🧒‍🧒：

1、上海應翔資產經營有限公司是意昂4官网的全資控股企業，上述包件系意昂4官网委托上海應翔資產經營有限公司經營管理，委托經營管理期限每期三年👅，本期委托經營管理期限截至2025年12月31日，到期後，若上海應翔資產經營有限公司不再具有受托經營管理權👨🏿‍🔬🩺，則租賃期限於2025年12月31日終止。同時中選方也須充分考慮因委托經營期滿後不延期帶來的應答風險。

2、後續每一年度的租金價格較上一年度的租金價格增長4.00%（保留小數點後兩位數）💇🏼‍♀️。舉例說明：第一年租金價格為5.00元/ m2/天🙋🏻‍♂️，年租金價格增長率為4.00%，第二年租金價格為5.20元/ m2/天👩‍🦼‍➡️，第三年租金價格為5.41元/ m2/天。請意向承租人須充分考慮因租金價格遞增帶來的應答和履約風險☁️。

3、合同期間若承租人利用出租場地從事非法活動🧗🏿‍♀️，或擅自改變出租場地用途，或發生承租人損害出租人權益的情況，出租人有權無條件終止合同。合同執行中遇有執行重大偏差🧑🏻‍🦰、不可抗力及上級主管意昂4重大政策變化🤿，雙方按合同約定另行協商解決👱‍♀️。

4、承租人放棄中選資格🧼，無正當理由不與招租人簽訂合同，屬於違約行為，招租人可以要求承租人賠償相應損失，並將該承租人列入學校用房招租項目黑名單🧛🏻，3年內無法參與我校的招租項目🐦‍🔥。

三、競租須知

1、本次公開招租預設競租租金最低底價🩵，在報價中不得低於最低底價👨‍👨‍👧，否則按無效報價處理。

2、本項目同一競租人僅限報名一個包件🌉，若出現同時報名兩個包件的情況💪🏿，競租文件將被否決。

3、中選候選人的確定原則➙：評審委員會根據競租人的競租報價由高至低排序，最終確定競租報價最高的為中選人💣⛓。

4𓀖、中選候選人排序中🥃，當出現二個或二個以上競租人競租最高報價相等時🧑🏻‍⚖️，通過二次報價的方式確定中選人🧓🏼；若二次報價依然相等，則進行第三輪報價；依次類推😟，直至確定中選人👸。

5、若某包件僅有1個競租人參加🧙🏽‍♀️，若競租價不低於評估價👃，則該競租人中選。

6🦶、競租人按招租文件約定的踏勘時間🧘🏽‍♀️⏏️，自行參加。

踏勘方式：統一踏勘

（1）集合地點💆🏼：  上海市楊浦區政通路315號

集合時間：2024年 9 月20 日（星期五）10:00:00（統一踏勘，過時不候）

政通路商鋪聯系人及電話🧎🏻‍♀️‍➡️🤹🏽‍♂️：邱老師  13003236017

（2）集合地點：  上海市徐匯區桂林路241號

集合時間：2024年9月20日（星期五）10:00:00（統一踏勘，過時不候）

桂林路商鋪聯系人及電話🦈🚇：黃老師  13641892678

7、競租文件的組成和要求

  A👩🏼‍🚒、競租人應在競租報價中註明意向承租房屋（包件）的每平方米單價和總價✭，任何有選擇的報價將不予接受🧔🏻‍♀️。

  B、競租報價表（見文件格式模板）

C👂🏿、授權委托書🫶🏽、廉政承諾書（見文件格式模板）

D、相關證明材料😈：法人代表證書及身份證（如有授權委托代理人則須再提供授權委托代理人證明身份證）、營業執照等基本情況復印件◾️👩🏿‍🍳。競租人應自行負責提供或辦理相關證照，符合國家相關法律法規要求及滿足用房的經營需求；

E、競租文件一式三份（一本正本和二本副本），人民幣報價🏬，競租文件請加蓋紅章🤛，否則為無效報價。競租文件A4裝訂成冊🤰🏿，長邊膠裝（除個別資料如圖紙等可采用A3紙，短邊膠裝）🖕🏽，且不得采用硬封面🐧。競租文件必須膠裝、不易拆散和換頁，不接受活頁裝訂🏸⚠️，未膠裝的競租文件將被否決🧑🏿‍🎤👩🏻‍⚕️。

四👨🏽‍💼🍴、競租報名與方式

本項目采取公告方式遴選競租人，有意參加競爭的競租人須於2024年9月19日14:00前按附件報名表格式通過網絡郵箱進行報名(報名時寫明項目編號，並附上營業執照電子版；報名表未蓋公章💠、無營業執照者為無效報名)，郵箱：zccg3572@sit.edu.cn，學校將於報名截止時間後將正式招租文件通過郵箱發送。

招租文件不收取工本費，對於未在本項目規定時間內報名並獲取招租文件的競租人所提交的競租報價文件將不予接收⏸。

五👨🏼‍🏭、競租報價文件遞交的時間與地點

競租文件遞交截止時間👫🏻：2024年9月26日12:00至14:00 時（北京時間）🧑‍⚖️，競租文件密封後加蓋企業公章（封面必須寫上DC2403）報送到下列地址，不符合密封要求及逾期的不予接受，不接收郵寄。

遞交地點：上海市奉賢區海泉路100號意昂4官网行政樓112室；逾期送達的或者未送至指定地點的競租報價文件將不予接收。

接收競租文件聯系人🩱、聯系電話：肖老師 021-60873461 

本項目競租人可以通過項目踏勘聯系人了解相關房屋現狀及要求🧔🏻。

六🥂、公告期限

自本公告發布之日起5個工作日。

商鋪競租報名表

註⛓🪂： 1🧒🏿、項目編號需按招租文件標題填寫清楚；

2、商鋪競租報名表加蓋公章後以掃描件的形式發送至zccg3572@sit.edu.cn，掃描文件命名格式：XXX公司DC2403商鋪競租報名表🧯。

 3🌩、報名表未蓋公章🏪、無營業執照者為無效報名

                                                    意昂4

                  2024年9月 12 日